Dernière mise à jour : 18 mars 2026. Cet article est rédigé par un média indépendant, sans lien avec un courtier ou une agence immobilière. Sources : CAFPI, Meilleurtaux, Pretto, BCE, Insee, Observatoire Crédit Logement.
→ Les 7 conséquences de la guerre sur votre quotidien · Pétrole, or, banques centrales : les marchés face à la guerre
Les taux de crédit immobilier en mars 2026
Les taux ont légèrement baissé entre décembre 2025 (3,35 %) et mars 2026 (3,26 %). Mais ils restent au-dessus du point bas de mars 2025 (3,09 %). L’évolution dépend désormais de la guerre en Iran.
La guerre en Iran change la donne
Le conflit au Moyen-Orient a fait flamber le Brent au-delà de 110 $ le baril. L’OAT 10 ans française, référence pour les taux fixes, a bondi à 3,63 % le 9 mars (plus haut depuis janvier). Elle oscille depuis entre 3,40 et 3,51 %.
La BCE maintient son taux de dépôt à 2,00 % depuis juin 2025. La Fed a confirmé ce 18 mars le statu quo à 3,50-3,75 %. Aucune banque centrale ne baissera ses taux tant que l’inflation énergétique persiste.
→ Stiglitz alerte sur la stagflation aux USA · South Pars frappé : pourquoi cette attaque menace le gaz de l’Europe
3 scénarios pour fin 2026
Pétrole 75-80 $, BCE reprend les baisses
Inflation maîtrisée, taux stables
Brent 90-110 $, OAT > 3,50 %
Les prix de l’immobilier par ville en mars 2026
Tendance nationale : +1,7 % sur un an, mais fortes disparités locales. Le volume de transactions est remonté à 945 000 en 2025 (+11,6 %), mais reste 13,5 % sous le niveau de 2019.
Combien pouvez-vous emprunter avec votre salaire ?
Règle HCSF en vigueur : endettement maximal de 35 % des revenus (assurance incluse), durée maximale 25 ans (27 ans en VEFA).
Mensualité max ~875 EUR
Mensualité max ~1 225 EUR
Mensualité max ~1 750 EUR
Combien coûte un emprunt de 250 000 EUR : comparaison sur 3 ans
Entre mars 2024 et mars 2026, l’économie est de l’ordre de 17 000 EUR d’intérêts sur 20 ans pour le même emprunt. Mais si les taux remontent à 3,80 % (scénario Iran prolongé), l’écart se réduit à zéro.
→ Guerre Iran : combien ça coûte aux ménages français · Pétrole, Bourses, dollar : le bilan économique
PTZ 2026 : ce qui a changé
Le prêt à taux zéro est prorogé jusqu’au 31 décembre 2027. Les plafonds de ressources ont été relevés de 8 à 13 % selon les zones :
En zones tendues (A, A bis, B1), le PTZ est réservé aux logements neufs en habitat collectif. En zones B2 et C, il concerne les logements anciens avec travaux.
Acheter ou attendre : la grille de décision
✅ Achetez maintenant si :
- Vous avez trouvé le bien, le prix est négocié, et votre taux est sous 3,10 %
- Vous achetez en zone où les prix montent (Lille, Bordeaux, Paris) et le stock est faible
- Vous pensez que le conflit Iran va durer (scénario 60-70 %) et que les taux vont remonter
- Vous êtes éligible au PTZ 2026 avec les nouveaux plafonds
⏳ Attendez si :
- Votre taux proposé est au-dessus de 3,40 % et vous pouvez négocier dans 3-6 mois
- Vous visez une zone en baisse (Nantes -3,1 %, certaines villes moyennes)
- Vous n’avez pas d’urgence et pouvez attendre une éventuelle désescalade géopolitique
- Votre apport est inférieur à 10 % (les banques restent sélectives)
→ Guide pénurie d’essence · La France débloque 14,5 millions de barils · Engrais bloqués à Ormuz : le choc alimentaire
